Los 3 grandes retos del mercado de Vivienda VIS en 2026

• Ajustes en los cupos de Mi Casa Ya y requisitos de SISBÉN IV

El Gobierno mantiene el foco en los grupos A1 a C12 del SISBÉN IV. Si no actualizas tu encuesta a tiempo o no revisar tu clasificación, pierdes cobertura en la tasa de interés o en el subsidio a la cuota inicial.

Es simple: sin SISBÉN vigente, sin beneficio.

• Precios fijados en SMMLV del año de escrituración

Aquí está el punto clave: los proyectos VIS no tienen un precio fijo. Se ajustan según el salario mínimo del año en que te entregan las llaves, no del año en que firmas la separación.

Esto significa que un proyecto hoy puede costar diferente en 2 o 3 años. Tu cuota inicial o el monto del crédito pueden variar significativamente.

• Tasas de interés e iniciación de proyectos según Camacol

Los datos de Camacol muestran un ritmo moderado en las iniciaciones de obra. Los costos de construcción y las tasas de crédito hipotecario son las razones principales. Antes de comprometerte con un proyecto, verifica la salud financiera de la constructora. Exige un encargo fiduciario.

La estrategia clave: Concurrencia de Subsidios en 2026

Aquí está el secreto: puedes combinar múltiples subsidios para reducir lo que debes al banco. Mucho más de lo que muchos saben.

• Subsidio de Caja de Compensación Familiar: Hasta 30 SMMLV si ganas hasta 2 SMMLV mensuales. Si ganas entre 2 y 4 SMMLV, hasta 20 SMMLV.
• Subsidio Mi Casa Ya: El Gobierno aporta 20 a 30 SMMLV según tu categoría en el SISBÉN IV. Se suma con el de la caja.
• Cobertura a la Tasa FRECH: Reduce puntos porcentuales en tu tasa de interés durante los primeros 7 años del crédito.

La suma: trabajas con más recursos para tu cuota inicial y menos deuda hipotecaria.

Paso a paso para blindar la compra de tu apartamento VIS

1. Verifica tu SISBÉN IV

Confirma tu categoría antes de firmar cualquier contrato. No es un trámite opcional.

2. Obtén preaprobación bancaria

Busca un crédito preliminar que contemple escenarios de ajuste en el SMMLV. Así sabes con claridad qué puedes pagar.

3. Aprovecha las preventa

Elige proyectos con plazos amplios para la cuota inicial (24 a 36 meses). Te da tiempo para ahorrar y amortiguar el impacto del cierre financiero.

4. Exige encargo fiduciario

Tu dinero debe ir a una fiducia hasta que el proyecto tenga licencia de construcción aprobada y alcance el punto de equilibrio. Es tu garantía.

Comprar vivienda VIS en 2026 no es cosa de intuición. Es cosa de números. Cuando conoces los subsidios disponibles y tienes un plan financiero real, la compra es posible.

¿Quieres saber qué proyectos VIS se adaptan a tu situación? ¿Dudas sobre tus subsidios o el cálculo de tu cuota inicial? Escríbenos directo a WhatsApp de Asesoría +57 318 243 8735 o correo a nuestro equipo técnico. Te damos una consultoría personalizada.