{"id":3242,"date":"2026-03-17T08:29:08","date_gmt":"2026-03-17T13:29:08","guid":{"rendered":"https:\/\/torresarquitectura.com.co\/?p=3242"},"modified":"2026-03-17T09:16:17","modified_gmt":"2026-03-17T14:16:17","slug":"blog-politica-y-construccion-colombia-precio-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/torresarquitectura.com.co\/en\/construccion-y-materiales\/blog-politica-y-construccion-colombia-precio-vivienda.html","title":{"rendered":"Pol\u00edtica y construcci\u00f3n en Colombia: c\u00f3mo las decisiones del gobierno afectan el precio de tu casa | Torres Arquitectura"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Pol\u00edtica y construcci\u00f3n en Colombia: c\u00f3mo las decisiones del gobierno afectan el precio de tu casa<\/h1>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Si alguna vez te has preguntado por qu\u00e9 construir en Colombia cuesta m\u00e1s cada a\u00f1o, o por qu\u00e9 los proyectos de vivienda suben de precio aunque nadie te lo explique bien, este blog es para ti. No vamos a hablar de pol\u00edtica partidista. Vamos a hablar de algo que te afecta directamente: c\u00f3mo las decisiones que se toman en Bogot\u00e1 impactan el precio del cemento, la mano de obra, los cr\u00e9ditos hipotecarios y, en \u00faltima instancia, el valor de la casa que quieres comprar.<\/em><\/p>\n

En Torres Arquitectura llevamos m\u00e1s de 30 a\u00f1os construyendo en Colombia. Hemos vivido gobiernos de todos los colores, crisis econ\u00f3micas, bonanzas y momentos dif\u00edciles. Y lo que sabemos con certeza es esto: la pol\u00edtica s\u00ed mueve el precio de la vivienda. No de forma abstracta. De forma concreta, medible y real.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
visita nuestro instagram @torres_arquitecturasas<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

El sector constructor en Colombia: un motor que lleva tres a\u00f1os frenado<\/h2>\n

Para entender el presente, hay que saber qu\u00e9 pas\u00f3. Seg\u00fan CAMACOL, el gremio m\u00e1s importante de la construcci\u00f3n en Colombia, el sector viene de tres a\u00f1os de ca\u00edda permanente.<\/a> Las razones son varias y est\u00e1n interconectadas: inflaci\u00f3n elevada, tasas de inter\u00e9s altas para cr\u00e9ditos hipotecarios y constructores, y el desmonte del programa de subsidios Mi Casa Ya.<\/em><\/p>\n

Los n\u00fameros son contundentes: en 2024 se comercializaron menos de 150.000 unidades de vivienda, dejando el mercado al mismo nivel que ten\u00eda en 2012. Y aunque 2025 mostr\u00f3 se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n con ventas creciendo alrededor del 12%, las iniciaciones de obra cayeron casi 24%. Es decir, la gente quiere comprar, pero se construye menos. Eso no es una buena se\u00f1al para quien quiere invertir a largo plazo.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u00bfQu\u00e9 tiene que ver la pol\u00edtica con el precio del cemento y el concreto?<\/h2>\n

Mucho m\u00e1s de lo que parece. El precio de los materiales de construcci\u00f3n no depende solo del mercado libre: depende de decisiones pol\u00edticas como aranceles, salvaguardias a insumos importados, tasas de cambio y pol\u00edticas energ\u00e9ticas.<\/em><\/p>\n

Hoy en Colombia, un bulto de cemento gris oscila entre $38.000 y $42.000 en ferreter\u00eda (dato a febrero de 2026). El metro c\u00fabico de concreto de 3.000 psi, uno de los m\u00e1s usados en construcci\u00f3n residencial, ronda los $511.000. Y el de 3.500 psi supera los $551.000. Esos precios llevan a\u00f1os subiendo por encima de la inflaci\u00f3n, y una parte importante de esa presi\u00f3n viene de las salvaguardias que el gobierno impuso a insumos clave importados, encareciendo la cadena de producci\u00f3n.<\/p>\n

Cuando sube el precio del cemento, sube el costo del concreto.<\/em> Cuando sube el concreto, sube la estructura. Y cuando sube la estructura, sube el metro cuadrado de tu casa.<\/em> As\u00ed de directo es el camino.<\/strong><\/p>\n

El salario m\u00ednimo y su impacto real en la obra<\/h2>\n

En enero de 2026, el salario m\u00ednimo en Colombia subi\u00f3 a $1.750.905, un incremento del 23% frente al a\u00f1o anterior. Eso fue una decisi\u00f3n pol\u00edtica. Y tiene consecuencias directas en la construcci\u00f3n.<\/p>\n

La mano de obra representa aproximadamente una cuarta parte de los costos directos de una obra.<\/strong> Cuando el salario m\u00ednimo sube un 23%, el costo de construcci\u00f3n por metro cuadrado puede incrementarse alrededor de un 4% solo por ese concepto, antes de contar materiales, log\u00edstica y equipos. Seg\u00fan datos actualizados a 2026, construir una vivienda de nivel medio en Colombia cuesta entre $2.500.000 y $3.500.000 por metro cuadrado, incluyendo materiales, mano de obra, equipos y costos indirectos.<\/p>\n

Esto no significa que subir el salario m\u00ednimo est\u00e9 mal, es una decisi\u00f3n que tiene argumentos sociales v\u00e1lidos. Lo que s\u00ed significa es que quien quiere comprar vivienda debe entender que esas decisiones tienen un costo que eventualmente llega al precio final del inmueble.<\/p>\n

Los subsidios de vivienda: cuando desaparecen, el mercado lo siente<\/h2>\n

Uno de los golpes m\u00e1s duros que ha recibido el sector constructor durante el gobierno actual fue el desmonte gradual del programa Mi Casa Ya<\/strong>, el principal apoyo del Estado para que familias de menores ingresos accedieran a vivienda nueva. Este programa fue durante a\u00f1os el motor que mantuvo activo el segmento de vivienda de inter\u00e9s social (VIS).<\/p>\n

Cuando los subsidios nacionales se reducen o desaparecen, ocurren dos cosas: las constructoras frenan el lanzamiento de nuevos proyectos VIS porque ya no son rentables, y la demanda de clase media y alta se concentra en los pocos proyectos disponibles, presionando los precios al alza. Para 2025, el gobierno solo ten\u00eda asignados alrededor de 20.500 subsidios Mi Casa Ya, una cifra muy baja frente a la necesidad hist\u00f3rica del pa\u00eds.<\/p>\n

La buena noticia:<\/strong> ante la ausencia del gobierno nacional, varias alcald\u00edas y gobernaciones tomaron la iniciativa. En 2025 se contabilizaron m\u00e1s de 118.000 subsidios otorgados por entes territoriales para apalancar la compra de vivienda nueva, con una inversi\u00f3n cercana a 2,2 billones de pesos.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 se espera para 2026 y por qu\u00e9 es un momento clave para invertir?<\/h2>\n

El sector constructor llega a 2026 en un momento de transici\u00f3n. El presidente de CAMACOL ha se\u00f1alado que tanto inversionistas, constructores como bancos ven mejores condiciones a partir del cambio de gobierno previsto para agosto de 2026, y se espera que la demanda represada de los \u00faltimos a\u00f1os se libere con fuerza en ese nuevo ciclo.<\/p>\n

Las tasas hipotecarias cerraron 2025 alrededor del 12,8%, con desembolsos creciendo m\u00e1s del 26% frente al a\u00f1o anterior. Eso significa que el cr\u00e9dito est\u00e1 fluyendo de nuevo. Y cuando el cr\u00e9dito fluye con demanda acumulada, los precios de la vivienda suben.<\/p>\n

Esto tiene una implicaci\u00f3n directa para quien est\u00e1 pensando en comprar: quien compre hoy o en los pr\u00f3ximos meses, lo hace antes del repunte. Quien espere al nuevo ciclo, probablemente pague m\u00e1s.<\/strong><\/p>\n

\u00bfY en Manizales y Villamar\u00eda, c\u00f3mo se vive esto?<\/h2>\n

Las ciudades intermedias como Manizales y Villamar\u00eda sienten el impacto pol\u00edtico de forma diferente a Bogot\u00e1. Los costos de materiales son similares, pero la presi\u00f3n de la demanda es menor, lo que ha permitido que los precios se mantengan m\u00e1s estables. Sin embargo, eso tambi\u00e9n significa que quien invierte hoy en proyectos como los que desarrollamos en Torres Arquitectura, est\u00e1 comprando antes de que la ola de recuperaci\u00f3n llegue con m\u00e1s fuerza.<\/p>\n

En ciudades intermedias, el precio por metro cuadrado sigue siendo significativamente m\u00e1s accesible que en las grandes capitales, con una calidad de vida que cada vez m\u00e1s colombianos en el exterior est\u00e1n valorando. No es casualidad que cada vez m\u00e1s personas que viven en Espa\u00f1a, Estados Unidos o Chile est\u00e9n mirando hacia el Eje Cafetero.<\/p>\n

Lo que esto significa para ti como comprador<\/h2>\n

No tienes que ser experto en pol\u00edtica para tomar una decisi\u00f3n inteligente. Solo necesitas entender tres cosas:<\/p>\n